Недвижимость в Таиланде Freehold против Leasehold
Различные виды прав собственности в Таиланде.
Право собственности является важным моментом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. В Таиланде существует 2 основных типа владения землей: аренда и право собственности. Каждый тип предлагает определенные преимущества и недостатки, которые потенциальные покупатели должны тщательно учитывать. Это резюме направлено на изучение типов собственности недвижимость в Таиланде, сосредоточив внимание на аренде и безусловном владении, чтобы выделить плюсы и минусы, связанные с каждым типом.
Арендованное имущество:
Право аренды в Таиланде gПредоставляет физическому лицу право пользоваться и занимать имущество в течение определенного периода, обычно 30 лет, с возможностью продления договора аренды 2 раза, по крайней мере, на 90 лет. Хотя недвижимость в аренде изначально предназначалась для иностранцев, теперь она также доступна для граждан Таиланда.
Выгоды:
Меньшие первоначальные инвестиции. Арендованная недвижимость часто требует меньших затрат. первоначальные инвестиции чем собственность, находящаяся в полной собственности. Доступная цена делает его привлекательным вариантом, особенно для покупателей, желающих создать временное место жительства или коммерческое предприятие.
Гибкость: договоры аренды могут заключаться в ходе переговоров и адаптироваться к конкретным потребностям. Арендаторы могут гибко договариваться об условиях аренды, включая сроки и условия, что обеспечивает большую гибкость.
Снижение затрат на содержание: во многих случаях договоры аренды возлагают ответственность за содержание имущества на арендодателя или арендодателя. Это снимает с арендаторов финансовое бремя, связанное с ремонтом, реконструкцией и общим обслуживанием.
Минусы:
Ограниченный контроль: арендаторы имеют ограниченный контроль над имуществом, поскольку право собственности остается за арендодателем. Отсутствие контроля может помешать долгосрочному планированию и принятию инвестиционных решений.
Неопределенность: истечение срока аренды может внести неопределенность, особенно если арендодатель решает не продлевать договор аренды или если арендодатель решает не продлевать договор аренды. недвижимость продана. Эта неопределенность представляет риск для арендаторов, которые вложили время и ресурсы в развитие объекта недвижимости.
Уменьшение стоимости: По мере приближения срока аренды стоимость недвижимость может снизиться, что потенциально затруднит продажу или согласование выгодных условий продления аренды.
Право собственности:
Право собственности без права собственности, также известное как титул «Чаноте», дает владельцу полное и постоянное владение. Он предоставляет владельцу право использовать, продавать, сдавать в аренду или наследовать имущество. Право собственности обычно считается более безопасным и ценным, чем владение собственностью в аренду, поскольку оно предоставляет права долгосрочной собственности без риска возврата собственности землевладельцу после определенного периода аренды.. Фрихолд в Таиланде предоставляет физическим лицам полные и неограниченные права собственности на недвижимость. Этот тип недвижимости, как правило, доступен только гражданам Таиланда, за некоторыми исключениями для иностранных инвесторов и покупателей кондоминиумов в соответствии с правилом квоты.
Выгоды:
Свободное владение обеспечивает людям высочайший уровень контроля и безопасности. Владельцы могут свободно использовать, модифицировать, сдавать в аренду или продать недвижимость как они хотят, обеспечивая долгосрочную стабильность и инвестиционные возможности.
Увеличение стоимости недвижимости: Недвижимость в собственность часто увеличивается в цене с течением времени, предоставляя владельцам возможность получить значительную отдачу от инвестиций.
Увеличение кредитоспособности. Владение собственностью в собственность может повысить кредитоспособность человека, поскольку оно может служить залогом для получения кредитов от финансовых учреждений.
Минусы:
Более высокие первоначальные затраты: Собственность в собственность обычно требует более высоких первоначальных инвестиций, чем недвижимость в аренду. Это может ограничить доступ для отдельных лиц или предприятий с бюджетными ограничениями.
Ответственность за содержание: Как владельцы собственности, физические лица несут полную ответственность за содержание собственностьвключая ремонт, реконструкцию и другие сопутствующие расходы.
Ограниченная иностранная собственность: Иностранные лица или компании сталкиваются с ограничениями на право собственности в Таиланде. Они могут приобретать недвижимость в собственность только при определенных обстоятельствах, например, путем продвижения по службе. Совет по инвестициям (BOI) или при соблюдении определенных критериев в соответствии с Законом о кондоминиумах.
При рассмотрении типов собственности в Таиланде покупатели должны тщательно оценить свои потребности, цели и бюджет. Недвижимость, сдаваемая в аренду, предлагает гибкость и доступность, но сопряжена с ограниченным контролем и неопределенностью. С другой стороны, недвижимость в собственность предлагает больший контроль, долгосрочную стабильность и потенциальная прибыль от инвестиций, но сопряжены с более высокими первоначальными затратами и ограничениями для иностранного владения.
