Выделите свой дом или вашей квартиры, чтобы лучше привлекать и очаровывать потенциальных арендаторов или покупателей.
Не забывайте: несколько минут - это время, необходимое для того, чтобы вызвать фаворита покупателя на дом или квартиру: менее чем за 5 минут реальный клиент узнает, заинтересован он или нет. Это означает, что аренда или продажа вашей недвижимости может сорваться менее чем за 5 минут.
Плохое или среднее впечатление или чувство, слишком сильная атмосфера, которая не любит или просто разочарование по поводу объявления, достаточное, чтобы отпугнуть.
Чтобы облегчить Рентаl или Распродажа of ваша собственность и помочь создать "импульсивная покупка" во время визитов американцы создали «домашнюю постановку», концепцию, которая приходит в Таиланд.
Цель Home Staging - улучшить вашу собственность, чтобы вывести ее выше конкурентов..
Как это сделать?
В отличие от типичного декора или дизайнерского вмешательства, которые создают индивидуальность тех, кто здесь живет, home staging отвергает все, что слишком привязано к текущему хозяину.
Обезличенный надежная Вилла или квартира, чтобы она стала доступнее для всех. Собственно, как образец дома, он радует наибольшее количество людей и каждый может проектировать себя, чтобы жить.
На верхних фатальных ошибках, большинство из них руки владельца. Сотрудничайте со своим риэлторы минимизировать влияние каждой из этих ошибок поможет закрыть сделку и преобразование продажи или аренда вашего дома в реальности.
Вот основные ошибки риелторы обычно сообщают владельцы, желающие продать или сдавать в аренду свою недвижимость.
Завышенная стоимость недвижимости
Наиболее распространенные ошибки владельцев, которые мешают им продать или сдавать в аренду свою недвижимость.
Если вы переоцените свою недвижимость, велика вероятность, что никто не захочет ее сдавать или покупать. Агенты по недвижимости не определяют рынок недвижимости. A великий риэлтор предложит цену для размещения вашего дома на основе сопоставимых домов, которые уже были проданы на рынке. Завышение цены на дом, чтобы «посмотреть, удастся ли вам кого-нибудь укусить» - это не стратегия, используемая кем-то, кто действительно серьезно относится к продажам. Завышение цены на дом приведет к тому, что покупатели упустят возможность покупать по рыночной цене.
Доступность посещения - Трудно назначить посещение ...
Когда клиент не может войти, чтобы физически осмотреть собственность , твое везение невелико. Владельцы должны понимать, что выставление дома на продажу приведет к некоторым неудобствам в вашей повседневной жизни. Многие серьезные покупатели могут захотеть физически осмотреть недвижимость в то время, которое может быть неудобно для продавца. Зная это, мотивированные продавцы должны понимать, что гибкость в том, когда вы позволяете дом на продажу может иметь прямое влияние на продажу вашего дома.
Загроможденная территория - нежелание обезличивать или убирать беспорядок
Владельцы иногда не желают прилагать усилий или не желают идти на компромисс в том, как они живут в своем доме. главная в то время как дом выставлен на продажу для выставок. Серьезные продавцы понимают, что обезличивание дома позволяет потенциальным покупателям легко визуализировать свои собственные вещи в доме.
Когда вы живете в своем доме изо дня в день, вы чувствуете себя комфортно со своими «вещами». Однако во многих случаях ваши «вещи» могут сделать комнату меньше, чем она есть на самом деле, а в более крайних случаях ваши «вещи» могут полностью отвлечь кого-то от визуализации потенциала комнаты.
Многие агенты порекомендуют способы убрать беспорядок или обезличить ваш дом. Некоторые даже предложат привезти его с профессиональным стейджером, чтобы максимально увеличить пространство и создать обстановку, которая максимизирует способность покупателей визуализировать свои собственные вещи. Здесь важно помнить, что эти предложения не являются личными..
Неприятный или неприятный запах внутри и вокруг собственности
Большинство риелторы не будет таким тупым. Но в некоторых случаях они хотели бы, чтобы они могли быть. Они примут более тактический подход и скажут что-нибудь, пока ваш дом находится на рынке, может быть хорошей идеей покурить на улице.
Но они знают, что ничто не остановит потенциального покупателя быстрее, чем какой-либо сильный запах. В некоторых случаях это может быть запах, оставшийся после ужина прошлой ночью. В более крайних случаях агенты рассказывают ужасные истории о входе в дома, где пахнет мочой домашних животных или курением.
Главный вопрос, который беспокоит покупателя, - это, конечно, «будет ли дом так пахнуть, когда мы въедем в него?» Агенты по недвижимости cПодтвердите, что многие покупатели отказались от дома после того, как пришли к собственному выводу по этому поводу.
Ваш агент не предлагает новый слой краски и новый ковер, потому что им не нравится, как все выглядит. Они делают это предложение, потому что понимают, что запах дыма в вашем доме будет серьезным препятствием для всех, кто думает о покупка вашего дома.
Владелец не желает производить ремонт и реконструкцию до размещения.
Ни один владелец не хочет тратить деньги на ремонт и ремонт. Риэлторы это понимают. Но они также понимают, что немногие покупатели хотят переехать в дом, который требует выполнения множества работ сразу после въезда.
Одна из ваших целей при продаже или аренде вашего дома — сделать его максимально привлекательным для как можно более широкой аудитории. Если продавец не хочет делать ремонт, а покупатель не хочет выполнять кучу работы при въезде, вы сократили круг потенциальных покупателей вашей недвижимости.
Владельцы не желают вести переговоры с покупателями.
Установление рыночной цены дома не является точной наукой. Многие риелторы дают продавцу диапазон, в котором, по их прогнозам, дом будет продаваться.
Как продавец, вы всегда должны хотеть получить как можно больше денег, которые выдержит рынок. При этом нежелание вести переговоры с покупателями может оттолкнуть даже самых серьезных покупателей.
Цена - не единственное условие, по которому можно вести переговоры. Клиенты и владельцы могут договариваться о датах, приспособлениях, которые могут остаться в доме, ремонте и множестве других проблем. Продавцы, которые отказываются вести переговоры и готовы упираться в пятки, с гораздо меньшей вероятностью найдут желающего и способного покупателя.
Не оскорбляйтесь низкими предложениями. Покупатели хотят получить дом по лучшей цене и на лучших условиях, которые они могут. Так же, как продавец хочет продать по лучшей цене на лучших условиях. Редко когда одна из сторон уходит от переговоров со всем, что они хотят.
Мотивированные продавцы понимают это и готовы вести переговоры.
Некачественные фотографии, маркетинг и коммуникация.
Этот факт, скорее всего, ляжет на вашего агента по недвижимости. Но зная, что плохие фотографии могут стать препятствием для продажи или аренда вашего домаe, как продавец, вы обязательно должны требовать от своего агента отличных фотографий.
Большинство клиентов, вероятно, сначала познакомятся с вашим домом в Интернете. Плохие и некачественные фотографии могут быть причиной того, что они проигнорируют ваш дом еще до того, как ступят в него.
Фотографии, используемые для рекламы вашего дома, обычно создают первое впечатление о вашем доме у любого покупателя. Выбирая агента для размещения вашего дома, попросите показать примеры фотографий и сообщений из предыдущих списков. Их коммуникация и маркетинг вызывают у вас желание взглянуть на дом?
Никогда не выпускайте свой дом на рынок без фотографий! Наличие профессиональных фотографий - это плюс, но хорошие снимки - необходимость.
Собственность просто грязная.
Вы опоздали на работу этим утром, поэтому выбежали из дома, не забрав вчерашнего ужина. Ничего страшного... Если только у вас нет потенциальных клиентов, которые заглянут к вам.
Некоторые люди могут смотреть мимо посуды, сложенной в раковине, но достаточное количество покупателей не смогут смотреть сквозь беспорядок. Помните, покупатели хотят видеть свои вещи в вашем доме. Чем больше препятствий вы ставите на пути, тем труднее им эмоционально соединиться с домом.
Каждый день уделяйте время, чтобы убедиться, что все убрано и дом находится в хорошем состоянии.
Раваи недвижимость, лагуна недвижимость
Владельцы, которые любят играть экскурсоводами во время визитов.
Практически все участвовавшие риэлторы согласились с тем, что продавцы во время показов должны выходить из дома. Некоторые продавцы хотят остаться и убедиться, что покупатели видят все важные особенности дома. Проблема в том, что как владелец вы не знаете, что важно для этого покупателя.
Владельцы, которые зависают во время показа, заставят клиентов нервничать. Им будет неудобно обсуждать со своим агентом то, что им нравится или не нравится в доме. Кроме того, большинство покупателей любят немного исследовать. Заинтересованные покупатели, как правило, открывают шкафы и проверяют их, чтобы лучше понять весь дом. Некоторым покупателям это может быть очень неудобно при зависании продавца.
Итог ... Покиньте дом, когда его покажут. Ваше присутствие там только ухудшит положение.
Чалонг недвижимость, Сурин недвижимость, Ката недвижимость, Недвижимость на Пхукете, Карон недвижимость, Таланг недвижимость, Cап Яму недвижимость,
Взять не того агента по недвижимости.
Не бойтесь спрашивать у своего агента вопросы о том, почему они - лучший выбор, чем кто-либо другой, о которых вы можете подумать. Как и в любой профессии, есть хорошие агенты по недвижимости и есть плохие агенты по недвижимости.
Камала усадьба, Патонг недвижимость, Кату недвижимость, Банг Тао недвижимость, Лаян недвижимость, Най Харн недвижимость, Поместье Май Кхао,
Давайте работать вместе, JFTB Недвижимость на Пхукете поддерживает вас во всех различных процессах вашего проекта недвижимости в Таиланде
Некоторые советы наших Агентство недвижимости на Пхукете продать или Аренда недвижимости: хочу сдать или продать ваша недвижимость на пхукете
