Продажа недвижимости на вторичном рынке
В юридической деятельности rсделки с недвижимостью, роль риелтора и его профессиональная ответственность очень важны.
Опыт и профессиональный подход помогают покупателю выбрать объект, форма собственности и определить условия сделки.
За какую работу риелтор получает комиссию?
A rработа электора – это не просто поиск объекта недвижимости. Такая работа будет включать в себя:
- Получение паспорта продавца и покупателя, документов на недвижимость для юридической проверки, составление договора резервации, договора аренды, аренды или права собственности, а именно.
Чанота на участок или квартиру (сертификат и нотариальный акт), синяя книга (адресная книга), земельное управление, договоры на юридическую проверку для передачи этих документов юристу.
- После юридической проверки сообщить клиенту размер госрегистрации и стоимость солидарного платежа за услуги.
- Уточнение механизмов и сроков заселения недвижимым имуществом.
- Определение размера депозита и штрафных санкций за отказ от сделки.
- Определение наличия договоры аренды и арендаторы, условия выселения в соответствии с подписанным соглашением. Такой договор должен быть предоставлен.
- Перед заключением сделки проверьте функционирование систем кондиционирования, водоснабжения, водонагрева, бытовой техники, функционирование систем очистки бассейнов, протечки кровли, возможность затопления после дождей.
Составьте описание объекта недвижимости, который становится собственность покупателя при регистрации с наборами ключей для фиксации такой информации в договоре.
- Определить стоимость ежемесячного и годового обслуживания недвижимости, стоимость единиц воды и электричества.
- Получить справки об отсутствии долгов, в том числе по оплате коммунальных услуг, годового обслуживания, интернета.
- Проверить оплату депортационного фонда управляющей компании и определить размер компенсации покупателем.
После регистрации прав собственности в Земельном управлении риелторы передают ключи новому владельцу и помогают с заселением.
Риэлторы представляют копии правоустанавливающих документов (Chanote, Bluebook, договор Земельного управления и паспорт владельца) Юридическому лицу. На основании этих документов управляющая компания меняет ФИО собственника по счетчикам электроэнергии и воды.
Качественная работа риелтора упрощает работу юристов, дает понимание процесса сделки и подготовки договора как покупателю, так и продавцу.
