By Закон о собственности Таиланда, иностранцам не разрешается владеть землей, поэтому как эмигрант может стать владельцем недвижимость в Таиланде?
Право владения недвижимостью для иностранцев в Таиланде:
Тайский закон ясен и устанавливает правила, касающиеся права владения недвижимостью, принадлежащей иностранцам.
Закон 1975 года не позволяет иностранцам владеть землей от своего имени (земля по-прежнему принадлежит тайцам). Но иностранцы могут быть собственниками построек на земле.Закон разрешает покупку вилл или квартир в «кондоминиумах» в собственность на собственное имя.
Есть несколько вариантов в зависимости от недвижимости, которую вы хотите купить.
Тайский закон не разрешает иностранцу владеть землей от своего имени. Однако иностранец может купить в собственность собственность (дом, виллу ...), построенную на земле.
Инвесторы, желающие владеть землей, могут подписаться на аренду 30 лет с продлением максимум 2 раза, в общей сложности 90 лет. Зарегистрированные договоры аренды безопасны и должны быть проверены юристом, чтобы избежать каких-либо проблем. Этот договор аренды должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, чтобы оставаться в силе в течение всего срока действия договора.Эта медитация договор аренды безопасно, и ваши права защищены.Договор аренды может быть передан, если вы хотите перепродать, но в нем необходимо указать: срок аренды, право покупателя на перепродажу своей аренды, регистрационные сборы, наследники аренды в случае смерти.
3) Создание тайской компании Ltd
Thai лиц или тайские компании могут быть собственниками земли и зданий, построенных на этой земле.
Если вариант аренды вас не устраивает, вы можете создать контролируемую вами тайскую компанию, которая могла бы законно покупать землю. Земля будет принадлежать компании, и как директор компании вы будете контролировать право собственности на землю.
Ноэта компания будет контролироваться Земельный департамент, он должен иметьнастоящая деятельность!
Вы должны пройти через юриста, чтобы юридически помочь вам определить юридическую структуру компании.
Многие иностранные покупатели выбирают это решение, потому что оно упрощает работу во время перепродажа собственности.
Иностранцы могут покупать в фригольд (Право собственности) кондоминиум (квартира), классифицируемый в соответствии с 3 правилами:
- Что резиденция (кондоминиум) является Покупка без права собственности.
- Что 51% м жилой площади в собственности тайцев.
- Что что собой представляет перевод средств для покупки приезжает из-за границы и первоначальная причина этого переноса
На практике это просто, потому что разработчики заботятся о выполнении условий законная покупка .
Вам нужно будет открыть счет на свое имя в тайском банке, и когда средства будут на вашем тайском счете, банк выдаст вам сертификат "Форма сделки с иностранной валютой"что вам понадобится:
- Чтобы зарегистрировать новую недвижимость на земельный департамент
Не забудьте проверить название и личность продавца, проверить квоту квартир в здании, принадлежащих иностранным владельцам. Иностранец может продать иностранцу, чтобы проверить правила кондоминиума. и запросить сумму сборов и налогов, подлежащих уплате в рамках сделки.
Если хотите, юрист может проверить, все ли условия необходимы для завершения покупка недвижимости безопасности.
Свяжитесь с нами агент по недвижимости кто подготовит список объектов недвижимости, соответствующих вашим пожеланиям.
Вы также можете спросить настоящий диагноз у специалиста.
Титулы в Таиланде в основном можно разделить на 4 категории, а именно:
Если ты хочешь купить участок земли или недвижимость в Тайланде, вы будете рассматривать землю с титулом Chanote, Нор Сор 3, Нор Сор 3 Гор, Титул кондоминиума, потому что только эти четыре титула можно купить, арендовать и использовать в качестве залога по ипотеке.
Вы можете зарегистрировать собственность или аренду с этими 4 названиями, и они позволяют подавать заявку на разрешение на строительство.
- Chanote (Право собственности на собственность): Это свидетельство о праве собственности, которое можно использовать как доказательство, подтверждающее право собственности на землю. Этот сертификат выдается Кадастром (Земельным департаментом), очень точно определяет площадь земли благодаря показаниям GPS. Chanote - самое безопасное и точное название.
Это название собственности называется Нор Сор 4 Джор or Чанот.
- Нор Сор 3 Название: «Нор Сор 3» - это документ, подтверждающий права собственности на местность. Сертификат CE выдается Кадастром (Земельным Департаментом). Название Нор Сор 3 касается участков, границы которых устанавливаются соседними участками. Он менее точен, чем chanote, но его ценность такая же.
- Нор Сор 3 Гор титул: Название «Нор Сор Гор» имеет ту же юридическую ценность, что и Нор Сор 3, за исключением того, что Нор Сор 3 Гор граничит с Землей с помощью отслеживания посылок по воздуху и воспроизводится в масштабе 1/5000. Nor Sor 3 Gor the Nor менее точен, чем Chanote.
- Название кондоминиума: Это относительное право собственности на кондоминиум, использующее собственность только для коллективного проживания (в Таиланде она называется кондоминиумом). В этом заголовке указывается площадь частной квартиры, общая площадь земли и процент этой квартиры в коллективной собственности. Этот процент также представляет собой долю голосов в кондоминиуме.
- Комиссия за перевод: 2% земельного офиса оценивается на стоимость недвижимости. - Подоходный налог: 1% от сделки стоимость недвижимости, в зависимости от того, что выше, если продавец - корпорация - Скользящая шкала на основе оценочной стоимости недвижимости земельным офисом, если продавец - физическое лицо. - Гербовый сбор или бизнес-налог: Гербовый сбор составляет 0.5% от стоимость этой собственности. Специальный налог на бизнес: 3.3% от стоимости сделки с недвижимостью. - Прочие налоги: При аренде взимается регистрационный сбор в размере 1%.и гербовый сбор 0.1% от общей суммы аренды. - Налогообложение собственности: Строительный и земельный налог взимается с владельцев дома, здания, строения и / или земли, за исключением первого жилого помещения. Ставка налога составляет 12.5% от фактической или оценочной годовой арендной стоимости недвижимости.
Если вы все еще сомневаетесь, неплохо было бы начать аренда недвижимости и это позволяет вам планировать свои будущие покупки, вовлекая время, чтобы открыть для себя остров Пхукет и рынок жилья. При покупке недвижимости за рубежом необходимо учитывать множество факторов. Это краткое изложение показывает, что покупка недвижимости в Таиланде это просто, и нужно платить лишь незначительные налоги.
Агентство недвижимости на Пхукете. Аренда и продажа домов, квартир, кондоминиумов, магазинов, отелей и ресторанов на Пхукете в Тайланде. Купите или арендуйте в Таиланде недвижимость, которая соответствует вашей личности.
Аренда на время отпуска на Пхукете, снять дом на Пхукете, снять квартиру на Пхукете, снять виллу на Пхукете, купить бизнес в Таиланде, купить дом в жемчужине Андаманских островов
