Руководство по покупке недвижимости в Таиланде для иностранцев

Руководство по покупке недвижимости в Таиланде для иностранцев

Фото руководство по покупке недвижимости в Таиланде для иностранцев

Покупка недвижимости в Таиланде: покупка инструкция для иностранцев
Follow JFTB Недвижимость на ПхукетеАгентство недвижимости on facebook.com/jftbphuket/.
Как может иностранец купить дом в ТайландеСогласно законодательству Таиланда о собственности,
иностранцам не разрешается собственные земли, так как эмигрант может стать владельцем недвижимость в Таиланде?

Команда право собственности на недвижимость для иностранцев в Тайланде:
Тайское право является ясным и устанавливает правила, касающиеся права собственности на имущество, принадлежащее иностранцам.
Закон 1975 года не позволяет иностранцам владеть землей от своего имени (земля по-прежнему принадлежит тайцам). Но иностранцы могут быть собственниками построек на земле.Закон разрешает покупку вилл или квартир в «кондоминиумах» в собственность на собственное имя.
Есть несколько вариантов в зависимости от недвижимость, которую вы хотите купить. 
Тайский закон не разрешает иностранцу владеть землей от своего имени. Однако иностранец может купить недвижимость в собственность (дом, вилла...) построенный на земельном участке.
Существуют 3 возможности купить землю для иностранца
1) Инвестируйте 40 миллионов бат (1,07 миллиона (€ / 1,16 миллиона долларов США) в секторах экономики Таиланда и попросите купить землю в собственность властям Таиланда (максимум 1 Rai или 1600 кв.м).
Это вполне законно (Закон 2011 г.) и распространяется на покупка одной уникальной земли
Инвесторы, желающие владеть землей, могут подписаться на аренду 30 лет с продлением максимум 2 раза, в общей сложности 90 лет. Зарегистрированные договоры аренды безопасны и должны быть проверены юристом, чтобы избежать каких-либо проблем. Этот договор аренды должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, чтобы оставаться в силе в течение всего срока действия договора.Такая практика договор аренды безопасно, и ваши права защищены. Договор аренды может быть передан, если вы хотите перепродать, но в нем необходимо указать: срок аренды, право покупателя на перепродажу своей аренды, регистрационные сборы, наследники аренды в случае смерти.
3) Создание тайской компании Ltd
Тайский лиц или тайские компании могут быть собственниками земли и зданий, построенных на этой земле.
Если вариант аренды вас не устраивает, вы можете создать контролируемую вами тайскую компанию, которая могла бы законно покупать землю. Земля будет принадлежать компании, и как директор компании вы будете контролировать право собственности на землю.
Но эта компания будет контролироваться Земельный департамент, он должен иметь настоящая деятельность!
Вы должны пройти через юриста, чтобы юридически помочь вам определить юридическую структуру компании.
Многие иностранные покупатели выбирают это решение, потому что оно упрощает работу во время перепродажа собственности.
Иностранцы могут покупать в фригольд (Право безусловного права собственности) в многоквартирном доме (квартире) классифицируется по 3 правилам:
- Что резиденция (кондоминиум) является Покупка в собственность.
- Что 51% площади застройки, принадлежащей тайцам .
- Что   перевод средств для покупки приезжает из-за границы и первоначальная причина этого переноса
На практике это просто, потому что разработчики заботятся о выполнении условий законная покупка .
Вам нужно будет открыть счет на свое имя в тайском банке, и когда средства будут на вашем тайском счете, банк выдаст вам сертификат "Форма сделки с иностранной валютой"что вам понадобится:
- Для регистрации вашего новая недвижимость на земельный департамент
- Для репатриации денег в случае перепродажа этой квартиры.
Не забудьте проверить название и личность продавца, проверить квоту квартир в здании, принадлежащих иностранным владельцам. Иностранец может продать иностранцу, чтобы проверить правила кондоминиума. и запросить сумму сборов и налогов, подлежащих уплате в рамках сделки.
Если хотите, юрист может проверить, все ли условия необходимы для завершения покупка недвижимости безопасности.
Свяжитесь с нами агент по недвижимости кто подготовит список объектов недвижимости, соответствующих вашим пожеланиям.
Вы также можете спросить настоящий диагноз у специалиста.
Недвижимость Право собственности в ТаиландеТитулы в Таиланде в основном можно разделить на 4 категории, а именно:
Если Вы хотите купить участок земли или недвижимость в Тайланде, вы будете рассматривать землю с титулом ChanoteНор Сор 3Нор Сор 3 Гор, Титул кондоминиума, потому что только эти четыре титула можно купить, арендовать и использовать в качестве залога по ипотеке.
Вы можете зарегистрировать собственность или аренду с этими 4 названиями, и они позволяют подавать заявку на разрешение на строительство.
Chanote (Право собственности на собственность): Это свидетельство о праве собственности, которое можно использовать как доказательство, подтверждающее право собственности на землю. Этот сертификат выдается Кадастром (Земельным департаментом), очень точно определяет площадь земли благодаря показаниям GPS. Chanote - самое безопасное и точное название.
Это название собственности называется  Нор Сор 4 Джор or Чанот.
- Нор Сор 3 Название: «Нор Сор 3» — это документ, удостоверяющий права собственности на территорию. Сертификат CE выдается Кадастром (Земельный департамент). Название Нор Сор 3 касается участков, границы которых установлены соседними участками. Он менее точен, чем чанот, но его ценность такая же.
- Нор Сор 3 Гор титул: Название «Нор Сор Гор» имеет ту же юридическую ценность, что и Нор Сор 3, за исключением того, что Нор Сор 3 Гор граничит с Землей с помощью отслеживания посылок по воздуху и воспроизводится в масштабе 1/5000. Nor Sor 3 Gor the Nor менее точен, чем Chanote.
- Название кондоминиумаЭто относительное право собственности на кондоминиум, использующее собственность только для коллективного проживания (в Таиланде она называется кондоминиумом). В этом заголовке указывается площадь частной квартиры, общая площадь земли и процент этой квартиры в коллективной собственности. Этот процент также представляет собой долю голосов в кондоминиуме.

- Комиссия за перевод:  2% земельного офиса оценивается на стоимость недвижимости.
- Подоходный налог:  1% от сделки стоимость недвижимости, в зависимости от того, что выше, если продавец - корпорация - Скользящая шкала на основе оценочной стоимости недвижимости земельным офисом, если продавец - физическое лицо.
- Гербовый сбор или бизнес-налог:  Гербовый сбор составляет 0.5% от стоимость этой собственности.  Специальный налог на бизнес: 3.3% от стоимости сделки с недвижимостью.
- Прочие налоги: При аренде взимается регистрационный сбор в размере 1%.и гербовый сбор 0.1% от общей суммы аренды.
- Налогообложение собственностиСтроительный и земельный налог взимается с владельцев дома, здания, строения и / или земли, за исключением первого жилого помещения. Ставка налога составляет 12.5% от фактической или оценочной годовой арендной стоимости недвижимости.
Если вы все еще сомневаетесь, неплохо было бы начать аренда недвижимости и это позволяет вам планировать свои будущие покупки, уделяя время открыть для себя остров Пхукет и Рынок жильяПри покупке недвижимости за рубежом необходимо учитывать множество факторов.
Это краткое изложение показывает, что покупка недвижимости в Таиланде это просто, и нужно платить лишь незначительные налоги.

Когда объявления приходят к вам, искать дом становится проще

Сохраните ваш поиск
получать последние объявления о домах прямо на свой почтовый ящик

Настройте столько предупреждений о домах, сколько хотите, чтобы отслеживать объекты, которые вас интересуют.

вы можете отменить в любой момент, и мы никому не передадим ваши данные

Давайте работать вместе !

Зарегистрируйте вашу недвижимость в нашей базе данных

Разместить объект

Все еще ищете недвижимость на Пхукете? В зависимости от того, что вы ищете, перейдите по одной из этих ссылок:

Свяжитесь с нашим агентством недвижимости на Пхукете.

Купить дом на ПхукетеСнять дом на Пхукете, ТайландВилла на продажу на Пхукете, ТаиландСезонная аренда на Пхукете ( ภูเก็ต)Продажа магазинов на ПхукетеНедвижимость Пхукет.

В начало